行纪合同纠纷 （2021）黑01民终2443号

买卖双方已经解除房屋买卖合同系认定事实不清。自合同成立以来，买卖双方并未协商解除买卖合同。卖方称其与中介解除了买卖合同，系无效行为。诚旺公司作为居间人，并不是买方的代理人，其无权代表买方与卖方解除买卖合同，其唯一能解除的是居间合同。而买方并未授权中介解除合同。诚旺公司只是协助买方办理购房贷款事项。因此，卖方与诚旺公司解除买卖合同的行为系无效行为，买卖合同并未解除。二、一审法院认为“原王立柱与陈秀伟合同未能继续履行系因购房贷款未能办理”，系认定事实不清，证据不足。首先，买卖合同中并未约定办理贷款的截止期限，买方也并未承诺办理期限。作为买受人，本想早点住进心仪的房子，当然希望贷款尽早办理完毕，但因买方并不熟悉贷款流程，才同意诚旺公司协助办理，而诚旺公司也从未向买方提出贷款不能办理。再次，并没有任何证据表明买方的原因导致办理不下来贷款。在卖方提出不卖给买方之后，买方又以贷款方式买了新房，并办理贷款过程很顺利，这也说明买方有能力和资质办理贷款。而诚旺公司不依法履行职责，在没有与买方沟通的情况下也未取得买方任何授权和同意，就私自与卖方多次约定贷款期限，又和卖方私自解除买卖合同造成不能买房子的不良

买卖双方已经解除房屋买卖合同系认定事实不清。自合同成立以来，买卖双方并未协商解除买卖合同。卖方称其与中介解除了买卖合同，系无效行为。诚旺公司作为居间人，并不是买方的代理人，其无权代表买方与卖方解除买卖合同，其唯一能解除的是居间合同。而买方并未授权中介解除合同。诚旺公司只是协助买方办理购房贷款事项。因此，卖方与诚旺公司解除买卖合同的行为系无效行为，买卖合同并未解除。二、一审法院认为“原王立柱与陈秀伟合同未能继续履行系因购房贷款未能办理”，系认定事实不清，证据不足。首先，买卖合同中并未约定办理贷款的截止期限，买方也并未承诺办理期限。作为买受人，本想早点住进心仪的房子，当然希望贷款尽早办理完毕，但因

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2443号上诉人（原审原告、反诉被告）：王立柱，男，1986年5月15日出生，汉族，哈尔滨市职业技术学院厨师，住黑龙江省哈尔滨市双城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秀伟，女，1970年3月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市双城区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨诚旺房地产中介服务有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市……