商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终5158号

赵春雷与南部新城公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。赵春雷向南部新城公司购买涉案房屋，且已向南部新城公司支付了全部购房款，履行主要合同义务，南部新城公司作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付赵春雷使用。现南部新城公司未在约定时间内将符合约定条件的房屋交付赵春雷，赵春雷要求南部新城公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。对于违约金的计算期限，因沭阳慧居城小区13#通过工程竣工备案的时间为2018年12月18日，赵春雷收到南部新城公司邮寄的《慧居城交房通知书》的时间为2019年8月16日。故应支持南部新城公司向赵春雷支付逾期交房违约金，以511685元为基数，自2018年7月1日起按日万分之一计算至2019年8月16日止，计21030.3元。南部新城公司主张违约金应当计算至工程竣工验收备案之日止，一审法院认为，案涉房屋竣工验收后，作为开发商的南部新城公司应向赵春雷履行通知义务，故对南部新城公司该主张不予采纳。南部新城公司另主张其于2018年12月18、19号集中电话通知业主办理交房手续，一方面因

赵春雷与南部新城公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。赵春雷向南部新城公司购买涉案房屋，且已向南部新城公司支付了全部购房款，履行主要合同义务，南部新城公司作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付赵春雷使用。现南部新城公司未在约定时间内将符合约定条件的房屋交付赵春雷，赵春雷要求南部新城公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。对于违约金的计算期限，因沭阳慧居城小区13#通过工程竣工备案的时间为2018年12月18日，赵春雷收到南部新城公司邮寄的《慧居城交房通知书》的时间为2019年8月16日。故应支持南部新

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5158号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏沭阳南部新城置业有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道学院路智慧大厦5楼。法定代表人：昌万顺，该公司总经理。委托诉讼代理人:贾爱国，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵春雷，男，1978年2月10日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：刘楼，江苏名典律师事务所律师。上诉人江苏沭阳南部新城置……