物业服务合同纠纷 （2017）吉24民终1086号

中艺物业公司与杨天鹏之间签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律、法规的强制性规定，故合法有效。中艺物业公司已提供物业服务，杨天鹏应履行按约支付物业服务费的合同义务；因中艺物业公司所提供的物业服务有瑕疵，双方都违反了合同义务，应当分别承担各自应负的民事责任。根据中艺物业公司提供的物业服务存在瑕疵，并结合案件实际情况，本院酌定杨天鹏按照物业费80%的标准缴纳物业费，因一审庭审中杨天鹏对中艺物业公司请求的欠费期间和计费标准并无异议，故杨天鹏应当缴纳的物业用为921元×80%＝736.8元。因中艺物业公司履行合同存在违约行为，故对其要求支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。因房屋共有部分在房屋保修期内发生质量问题应由建设单位或房屋建筑所有人向施工单位发出保修通知，由其进行维修；在房屋保修期外发生质量问题应由业主大会或业主委员会向代管物业专项维修资金单位提出申请，用物业专项维修资金对房屋共有部分进行维修，故房屋共有部分的维修义务不属于物业服务合同，杨天鹏提出中艺物业未履行维修义务，不应支付物业管理费的主张，一审法院不予支持。虽中艺物业公司主张公用照明费数额已调整为每年50

中艺物业公司与杨天鹏之间签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律、法规的强制性规定，故合法有效。中艺物业公司已提供物业服务，杨天鹏应履行按约支付物业服务费的合同义务；因中艺物业公司所提供的物业服务有瑕疵，双方都违反了合同义务，应当分别承担各自应负的民事责任。根据中艺物业公司提供的物业服务存在瑕疵，并结合案件实际情况，本院酌定杨天鹏按照物业费80%的标准缴纳物业费，因一审庭审中杨天鹏对中艺物业公司请求的欠费期间和计费标准并无异议，故杨天鹏应当缴纳的物业用为921元×80%＝736.8元。因中艺物业公司履行合同存在违约行为，故对其要求支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。因房

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1086号上诉人（原审被告）：杨天鹏，男，1974年12月8日出生，汉族，龙井市水利局职员，现住吉林省龙井市。被上诉人（原审原告）：延边中艺物业服务有限公司龙井分公司，住所地：吉林省龙井市吉胜街海关胡同49-1号。法定代表人：张宗义，董事长。委托诉讼代理人：韩美花，女，1983年1月10日出生，朝鲜族，延边中艺物业服务有限公……