房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9341号

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，张建国、泰禾锦绣公司虽未签订商品房预售合同，但已签订认购书，据此张建国也交纳了相应购房款、装修费、购房意向金等，可以认定张建国、泰禾锦绣公司之间已形成商品房预售合同法律关系。泰禾锦绣公司作为开发商，应保证涉案房屋在具备商品房预售许可证的前提下对外销售，泰禾锦绣公司将未办理商品房预售许可证即对外销售的不利风险归结为张建国自行承担的意见没有法律依据，一审法院不予采纳。一审法院认为，泰禾锦绣公司存在欺诈性销售的行为，应承担惩罚性赔偿金。然而，在核定惩罚性赔偿金的数额时，难以准确认定张建国因此遭受的损失。由于双方于2018年12月20日签订《认购书》之后张建国陆续支付款项，2019年9月2日办理完毕购房款退还退房申请，之后泰禾锦绣公司已分批退款并最终于2020年3月13日将所有款项退还完毕，在此期间产生了资金占用的利息损失，此系张建国的实际损失，泰禾锦绣公司应予以赔偿。综合考虑泰禾锦绣公司的过错程度、资金占用期间产生的利息，一审法院酌定泰禾锦绣公司赔偿张建国80万元，并对其他诉讼请求不再予以支持。一审法院判决

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，张建国、泰禾锦绣公司虽未签订商品房预售合同，但已签订认购书，据此张建国也交纳了相应购房款、装修费、购房意向金等，可以认定张建国、泰禾锦绣公司之间已形成商品房预售合同法律关系。泰禾锦绣公司作为开发商，应保证涉案房屋在具备商品房预售许可证的前提下对外销售，泰禾锦绣公司将未办理商品房预售许可证即对外销售的不利风险归结为张建国自行承担的意见没有法律依据，一审法院不予采纳。一审法院认为，泰禾锦绣公司存在欺诈性销售的行为，应承担惩罚性赔偿金。然而，在核定惩罚性赔偿金的数额时，难以准确认定张建国因此遭受的损失。由于双方于2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9341号上诉人（原审被告）：北京泰禾锦绣置业有限公司，住所地北京市朝阳区孙河顺黄路77号二层222室。法定代表人：余敦成，经理。委托诉讼代理人：张义，男，1983年8月11日出生，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张建国，男，1981年9月23日出生，住河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：张超，北京港融律师事务所律师。委托诉讼代理人……