金融借款合同纠纷 （2019）黑02民终2849号

交通银行与洪靖签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。交通银行已经依照约定发放贷款，洪靖未按合同约定的还款方式履行按期偿还本金及利息的义务，已构成违约。金亿公司作为担保人为洪靖的借款提供阶段性担保，并签订《保证合同》，其保证期间限于购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交通银行贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押登记证明文件正本起，金亿房地产公司保证责任解除，银行期房按揭权转为现房抵押权。涉案《个人住房、商铺抵押贷款业务合作协议》亦对此有明确约定。涉案商品房已经进行了抵押权预告登记，且未能推进至本登记的原因非由债权人的原因造成，故金亿公司亦应承担连带责任保证。交通银行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。我国现有法律规定的抵押物登记均指本登记，而涉案商品房仅进行抵押预告登记，商品房抵押预告登记主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，故在预售商品房设定抵押预告登记未转为房屋抵押登记之前，抵押权人行使房屋优先受偿权的依据不足，故对交通银行请求对涉案商品房享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依照《

交通银行与洪靖签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。交通银行已经依照约定发放贷款，洪靖未按合同约定的还款方式履行按期偿还本金及利息的义务，已构成违约。金亿公司作为担保人为洪靖的借款提供阶段性担保，并签订《保证合同》，其保证期间限于购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交通银行贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押登记证明文件正本起，金亿房地产公司保证责任解除，银行期房按揭权转为现房抵押权。涉案《个人住房、商铺抵押贷款业务合作协议》亦对此有明确约定。涉案商品房已经进行了抵押权预告登记，且未能推进至本登记的原因非由债权人的原因造成，故金亿公司亦应承担

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2849号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行，住所地齐齐哈尔市建华区金融街项目00单元01层01号。负责人：李新华，该分行行长。委托诉讼代理人：张琳琳，该分行客户经理。委托诉讼代理人：邢恩鑫，该分行保全经理。上诉人（原审被告）：锦州金亿房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区解放路二段130号。法定代表人：刘俊海……