商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6888号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。对于沈红连要求服装城向其支付2015年3月10日至2016年9月7日期间延迟取得房地产权属证书违约金的诉讼请求，因双方在合同第十五条约定服装城应当在商品房交付使用后270日内将办理权属登记需由服装城提供的资料报产权登记机关备案，该约定期限并非办理“房屋所有权证书”的期限，故服装城取得涉案房屋初始登记即为按照合同约定完成了将办理权属登记需由服装城提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。服装城于2013年10月21日已取得所有权初始登记批复，具备了办理房屋所有权证书的条件，在此日期之后，沈红连完全可以行使诉权要求服装城协助办理涉案房屋的所有权证书。且沈红连亦未举证证明2013年10月21日后服装城未协助其办理涉案房屋所有权证书对其造成的损失，故沈红连要求服装城承担初始登记下发后的违约金缺乏合同依据及法律依据，不予支持。对于沈红连要求服装城向其支付占用房屋面积差额款利息的诉讼请求，因面积差额款利息属于附从于面积差额款而存在的孳息范畴，而沈红连在上次起诉

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。对于沈红连要求服装城向其支付2015年3月10日至2016年9月7日期间延迟取得房地产权属证书违约金的诉讼请求，因双方在合同第十五条约定服装城应当在商品房交付使用后270日内将办理权属登记需由服装城提供的资料报产权登记机关备案，该约定期限并非办理“房屋所有权证书”的期限，故服装城取得涉案房屋初始登记即为按照合同约定完成了将办理权属登记需由服装城提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。服装城于2013年10月21日已取得所有权初始登记批复，具备了办理房屋所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6888号上诉人（原审原告）：沈红连，女，1964年5月24日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：张秀东（沈红连丈夫），男，1963年10月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：田大军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘泽云，男，1990年2月17……