房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4026号

彭俊义、马祥勇签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的主要焦点为彭俊义主张继续履行合同、马祥勇主张解除合同的理由是否成立。《房产买卖合同》签订后，彭俊义依约支付定金。根据《房产买卖合同》约定，马祥勇应在合同签订后十五日内（即2015年5月30日前）委托第三方即担保公司办理赎楼、过户等手续，此项是马祥勇的合同义务；彭俊义是在2015年6月15日前支付首期款并进行资金监管。马祥勇以身份证丢失无法如期办理赎楼、过户公证书为由提出抗辩，但马祥勇于2015年6月11日取得新身份证具备办证条件后，并未采取补救措施及时办理赎楼、过户公证书，马祥勇具有先履行义务，在其未履行的前提下，依据法律规定和合同约定，彭俊义有权拒绝其履行要求。马祥勇主张彭俊义没有进行资金监管、支付首期款，不具有合法事由，不符合法律规定，不产生解除合同的效力，马祥勇此反诉请求原审法院不予支持。由于彭俊义并没有违约行为，马祥勇主张彭俊义应支付违约金的诉求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，继续履行合同是违约责任的救

彭俊义、马祥勇签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的主要焦点为彭俊义主张继续履行合同、马祥勇主张解除合同的理由是否成立。《房产买卖合同》签订后，彭俊义依约支付定金。根据《房产买卖合同》约定，马祥勇应在合同签订后十五日内（即2015年5月30日前）委托第三方即担保公司办理赎楼、过户等手续，此项是马祥勇的合同义务；彭俊义是在2015年6月15日前支付首期款并进行资金监管。马祥勇以身份证丢失无法如期办理赎楼、过户公证书为由提出抗辩，但马祥勇于2015年6月11日取得新身份证具备办证条件后，并未采取补救措施及时办

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4026号上诉人（原审被告、反诉原告）：马祥勇，住所地：江西省吉安市吉州区。委托代理人：曾庆凡，广东鹏浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：彭俊义，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：陈俊文，广东荣恒律师事务所律师。委托代理人：丘海霞，广东荣恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：彭俊彪，住所地：广东省深圳市龙岗……