房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终14336号

根据各方当事人诉辩意见，二审中的争议焦点有二，其一为王碧莹是否存在装修损失问题，其二为和裕地产公司对王碧莹因涉案房屋漏水产生的损失是否承担赔偿责任及一审法院确定的赔偿数额是否适当的问题。关于王碧莹是否存在装修损失问题。根据已经查明的事实，涉案房屋存在多处漏水现象，造成该房屋不能正常使用承租户退租，虽装修系原承租人所为，但其作为涉案房屋的添附物，无论王碧莹本人是否支付装修费用，该添附物的价值归王碧莹所有，现装修受损，故一审法院认定王碧莹存在装修损失正确。关于和裕地产公司对王碧莹因涉案房屋漏水产生的损失是否承担赔偿责任及一审法院确定的赔偿数额是否适当的问题。和裕地产公司作为涉案房屋的出卖人，对向买受人王碧莹交付合格房屋负有合同义务，应对该房屋因渗漏水产生的装修及租赁损失承担合同责任。【2016】建鉴字第XXX号鉴定意见书对涉案房屋渗漏水原因鉴定为：“-1层房屋渗漏水与隔壁操作间防水缺陷存在因果关系”及“涉案房屋顶板、墙面多处存在渗漏水痕迹，推断上述部位曾发生渗漏水，分析由地下工程防水存在缺陷所致”，张其海、张立静虽没有参与上述鉴定过程，但其在一审法院重审过程中明知【2016】建鉴字第XXX

根据各方当事人诉辩意见，二审中的争议焦点有二，其一为王碧莹是否存在装修损失问题，其二为和裕地产公司对王碧莹因涉案房屋漏水产生的损失是否承担赔偿责任及一审法院确定的赔偿数额是否适当的问题。关于王碧莹是否存在装修损失问题。根据已经查明的事实，涉案房屋存在多处漏水现象，造成该房屋不能正常使用承租户退租，虽装修系原承租人所为，但其作为涉案房屋的添附物，无论王碧莹本人是否支付装修费用，该添附物的价值归王碧莹所有，现装修受损，故一审法院认定王碧莹存在装修损失正确。关于和裕地产公司对王碧莹因涉案房屋漏水产生的损失是否承担赔偿责任及一审法院确定的赔偿数额是否适当的问题。和裕地产公司作为涉案房屋的出卖人，对向买

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14336号上诉人（原审被告）：北京和裕房地产开发有限公司。法定代表人：孙绍先，董事长。委托诉讼代理人：吴轶军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：张红飞，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王碧莹，女，1993年11月12日出生。委托诉讼代理人：王素梅（王碧莹之母），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙莹，北京市双利律师事务所律师。被上诉……