房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1446号

金莲莲与程向韵、徐爱军之间的《房屋租赁合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有拘束力。徐爱军与程向韵共同作为一方当事人，应当共同承担合同义务。故徐爱军主张其不承担租金或按份承担租金，缺乏依据，该院不予支持。承租方迟延支付租金，应当承担相应的违约责任。但金莲莲要求按租金的标准支付迟延履行违约金，缺乏依据，该院不予采纳。对于物业费，双方明确约定由承租方承担并直接向相关主体支付。现承租方未按约定支付该费用，出租方可以要求其承担相应违约责任。但出租方在未先行支付相关费用的情况下，并不能直接取得要求承租人将相关费用向自己支付的实体权利。故金莲莲在未支付物业费的情况下，要求承租人直接向其支付物业费，缺乏依据，该院不予支持。同理，金莲莲在未先行支付维修费的情况下，直接要求程向韵、徐爱军将修理费向其支付，缺乏依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、程向韵、徐爱军支付金莲莲租金69999元，并赔偿逾期损失（逾期损失以未付租金为本金，按银行同期同类贷款利率，

金莲莲与程向韵、徐爱军之间的《房屋租赁合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有拘束力。徐爱军与程向韵共同作为一方当事人，应当共同承担合同义务。故徐爱军主张其不承担租金或按份承担租金，缺乏依据，该院不予支持。承租方迟延支付租金，应当承担相应的违约责任。但金莲莲要求按租金的标准支付迟延履行违约金，缺乏依据，该院不予采纳。对于物业费，双方明确约定由承租方承担并直接向相关主体支付。现承租方未按约定支付该费用，出租方可以要求其承担相应违约责任。但出租方在未先行支付相关费用的情况下，并不能直接取得要求承租人将相关费用向自己支付的实体权利。故金莲莲在未支付物业费

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1446号上诉人（原审被告）：徐爱军,男,1979年9月30日出生,汉族,住浙江省象山县。委托代理人：屠迪佳、肖红华，浙江周培敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金莲莲,女,1962年12月2日出生,汉族,住浙江省温州市鹿城区。委托代理人：陈建煜、沈桂英，浙江尹天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程向韵,女,1991年3月22……