房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3191号

中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司与张瑞林于2016年10月11日签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。关于首年租金的支付时间问题，中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司认为根据合同的约定，租金的支付时间为租赁期内每年11月10日前支付，而合同的租赁期为2016年11月21日至2021年12月20日，第一年的租期为2016年11月21日至2017年12月20日，故首年租金的支付时间为2017年11月10日前。张瑞林认为，合同约定的租赁期应理解为租赁关系期是指从签订合同2016年10月11日开始的租赁关系期，而并非租赁物的使用期。故首年租金的支付时间应为2016年11月10日前。一审法院认为，租赁合同的版本系中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司提供的格式文本，合同第3.2条第一项系格式条款，当该条款出现两种不同解释时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。且按照中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司对合同的解释，首年租金的支付时间是在张瑞林将涉案房屋交付给中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司使用的将近一年之后

中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司与张瑞林于2016年10月11日签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。关于首年租金的支付时间问题，中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司认为根据合同的约定，租金的支付时间为租赁期内每年11月10日前支付，而合同的租赁期为2016年11月21日至2021年12月20日，第一年的租期为2016年11月21日至2017年12月20日，故首年租金的支付时间为2017年11月10日前。张瑞林认为，合同约定的租赁期应理解为租赁关系期是指从签订合同2016年10月11日开始的租赁关系期，而并非租赁物的使用期。故

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3191号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：中国人寿财产保险股份有限公司温州中心支公司，住所地温州市温州大道827号一至六层。法定代表人：吴奕琪，总经理。委托诉讼代理人：洪陈鸯，浙江联英律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张瑞林，男，1943年4月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈豪，浙江平宇律师事务……