房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终4180号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农建设”之规定，凌啓桂、汤伟、汤敬琳与蒙文权签订的《房屋买卖合同》违反了法律强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案的争议焦点有二：其一，合同无效的过错方是谁；其二，合同无效后互相返还之问题。关于第一个争议焦点，首先，从合同签订时双方的行为来分析，凌啓桂作为村集体经济组织成员，房屋是其重要财产,对于自身房屋和土地的性质应是明知的，其为了偿还贷款将诉争房屋出售给非本集体经济组织成员蒙文权，具有过错；而蒙文权系在征得共有人汤伟、汤敬琳的同意并支付了相应对价后购买了诉争房屋，根据本案现有证据不能证明蒙文权有隐瞒事实、欺骗或者其他应当承担过错的行为。其次，从合同签订后的表现来看，双方签订《房屋买卖合同》后已实际交付近七年，现上诉人以违法出售房屋为由主张合同无效，严重违反了民法的诚实信用原则。汤伟

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农建设”之规定，凌啓桂、汤伟、汤敬琳与蒙文权签订的《房屋买卖合同》违反了法律强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案的争议焦点有二：其一，合同无效的过错方是谁；其二，合同无效后互相返还之问题。关于第一个争议焦点，首先，从合同签订时双方的行为来分析，凌啓桂作为村集体经济组织成员，房屋是其重要财产,

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4180号上诉人（原审原告、反诉被告）：汤伟，男，1992年8月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。上诉人（原审原告、反诉被告）：汤敬琳，女，1996年3月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。上诉人（原审原告、反诉被告）：凌啓桂，曾用名凌明秋，女，1968年9月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。上列三上诉人共同委托诉讼代理……