房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终13541号

一、双方签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，通华公司应当为董哲颖办理涉案房屋相关权证。因房屋产权证及土地使用权证已合二为一即不动产权证，故通华公司应当为董哲颖办理涉案房屋的不动产权证。虽然合同约定“出卖人在交付商品房后90日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证”，但通华公司迟至2018年4月24日才办理涉案房屋的栋产权证，如按该约定，办理不动产权证还需365日，而涉案房屋从合同签订、房屋交付至今已近10年，对于董哲颖而言如此长时间办理权证显然有失公平。董哲颖主张从交付商品房后90日之后的365日内办理权证符合交易习惯及正常办理权证的时间，一审法院予以支持。据此通华公司最迟应在2010年12月底之前为董哲颖办理好所购房屋的权证，但通华公司直至2018年10月12日才为董哲颖所购的天都大厦17040房屋办理不动产权证，通华公司应承担相应的违约责任。二、关于诉讼时效及违约金数额的问题。通华公司应承担逾期办证的违约责任，本案中董哲颖向一审法院提交的手机录音材料未能佐证其来源，内容无法

一、双方签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，通华公司应当为董哲颖办理涉案房屋相关权证。因房屋产权证及土地使用权证已合二为一即不动产权证，故通华公司应当为董哲颖办理涉案房屋的不动产权证。虽然合同约定“出卖人在交付商品房后90日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证”，但通华公司迟至2018年4月24日才办理涉案房屋的栋产权证，如按该约定，办理不动产权证还需365日，而涉案房屋从合同签订、房屋交付至今已近10年，对于董哲颖而言如此长时间办理权证显然有失公平。董哲颖主张从交付商品房后90日之

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13541号上诉人（原审原告）：董哲颖，男，1984年9月1日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被上诉人(原审被告)：长沙市通华企业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区车站北路649号天都大厦12013房。法定代表人：胡诗瑶。委托诉讼代理人：康华，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人董哲颖因与被上诉人长沙市通华企业有限公司（以下简称通华公……