物业服务合同纠纷 （2019）川0112民初1972号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，前期物业服务合同对原、被告双方均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行其义务。 对于被告辩称存在开发商与原告有连带关系、原告服务有瑕疵、广告费应转入小区公共维修基金等问题，从而以此要求缓交物业管理服务费的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。” 的规定，如业主认为原告服务有瑕疵，可以要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此缓交物业管理服务费。 如业主对物业服务公司的服务质量有更细化的要求，可以通过成立业主大会、选举业委会集体讨论形成决定来行使业主权利。 物业服务是一种同时具有社会公共性服务和个体服务性质的群体性服务，物业管理服务费直接关系到物业服务的质量。 如果部分业主认为原告服务有瑕疵则要求缓交物业费，长此以往必然导致物业服务水平下降的恶性循环，最终受到损害的则是所有业主的利益。
摘要
成都华信物业服务有限公司与冯志龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初1972号 原告：成都华信物业服务有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道董郎路********。 法定代表人：黄晓惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李世隆，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：冯志龙，男，1971年10月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告成都华信物业服务有限公司与被告冯志龙物业……