物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初24511号
裁判要旨
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 本案中，原告已为被告提供了物业服务，被告已经享受了物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，被告应当交纳物业费，其未予交纳不妥，故原告要求被告给付拖欠的物业服务费，理由正当，本院予以支持。 就被告提出的原告物业服务存在问题，不交纳物业费的意见，本院认为，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业费的抗辩理由。 因为物业管理服务是一个包括公共区域清洁卫生、化粪池清淘、小区秩序管理、共用部位维修等综合性的服务，并非某几项的管理或服务，物业管理服务质量的提高需要成本，若个别业主拒绝交纳物业服务费，势必影响其他交费业主的权益，客观上也会导致服务质量的进一步下降，在降低服务质量和拒绝交纳物业费的恶性循环中，业主与物业公司的权益都将受到侵害，如此恶性循环不利于整个小区的和谐稳定，亦影响小区业主的根本利益。 被告并未提交证据证明原告提供的物业服务存在严
摘要
北京丛林庄园物业管理有限公司与陈四光物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初24511号原告：北京丛林庄园物业管理有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇。 法定代表人：陈振忠，总经理。 委托诉讼代理人：王为民，北京市德通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩强，女，1983年11月11日出生，汉族，北京丛林庄园物业管理有限公司职员。 被告：陈四光，男，1971年11月3日出生，汉族，住北京市通州区。 原告北京丛林庄……