物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初33514号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 根据查明的事实，原告依约为被告居住的小区提供了物业服务，被告理应支付相应的费用，其拖欠未交不妥。 故原告要求被告给付拖欠的物业管理费及楼道灯电费的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。 因原告提供的物业服务并非无瑕疵，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 就被告提出的原告物业服务存在严重问题，构成严重违约故不交纳物业费的意见，本院认为，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业费的抗辩理由。 因为物业管理服务是一个包括公共区域清洁卫生、化粪池清淘、小区秩序管理、共用部位维修等综合性的服务，并非某几项的管理或服务，物业管理服务质量的提高需要成本，若个别业主拒绝交纳物业服务费，势必影响其他交费业主的权益，客观上也会导致服务质量的进一步下降，在降低服务质量和拒绝交纳物业费的恶性循环中，业主与物业公司的权益都将受到侵害，如此恶性循环不利于整个小区的和谐稳定，亦
摘要
北京顺开物业管理有限公司与付震宇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初33514号原告：北京顺开物业管理有限公司，住所地北京市通州区翠屏北里西区18号楼四层。 法定代表人：毛德胜，经理。 委托诉讼代理人：林秀艳，女，1981年12月21日出生，汉族，北京顺开物业管理有限公司职员。 委托诉讼代理人：张羽，男，1978年11月3日出生，汉族，该北京顺开物业管理有限公司职员。 被告：付震宇，男，1973年7月……