房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3770号

本案双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，郭晔在使用房屋时负有未经同意不得改变房屋布局和结构、不得擅自转租、群租的义务，否则曹堂堂有权终止合同，本案郭晔的行为显已违反上述合同约定。同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款对于承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”之规定，郭晔应按房屋原状向曹堂堂返还涉案房屋。故曹堂堂诉请终止合同并判令郭晔按原状返还房屋的诉讼请求具有事实和法律基础，予以支持，判令合同自起诉之日起解除。曹堂堂还主张没收郭晔交付的3000元保证金（押金），对此原审法院认为，涉案合同约定保证金的保证范围为“租期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方，如乙方未按规定结清水电等费用、未维修损坏的物品和未清理拆除的设备设施和建筑垃圾”，故在上述费用和事实产生之前，保证金的没收条件尚未成就。鉴于曹堂堂表示其将就房租、水电费、房屋结构破坏（恢复）损失及违约金等另行提起诉讼，故涉案保证金曹堂堂应于该案中另行主张，本案不予支持。依照《中华

本案双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，郭晔在使用房屋时负有未经同意不得改变房屋布局和结构、不得擅自转租、群租的义务，否则曹堂堂有权终止合同，本案郭晔的行为显已违反上述合同约定。同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款对于承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”之规定，郭晔应按房屋原状向曹堂堂返还涉案房屋。故曹堂堂诉请终止合同并判令郭晔按原状返还房屋的诉讼请求具有事实和法律基础，予以支持，判令合同自起诉之日起解除。曹堂堂还主张没收郭晔交付的3000元

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3770号上诉人（原审被告）：郭晔。被上诉人（原审原告）：曹堂堂。上诉人郭晔因与被上诉人曹堂堂房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第1080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月11日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：2014年9月17日，曹堂堂（出租方甲方……