（2018）川07执异85号

本案争议的焦点问题是案外人能否以物权期待权排除执行。最高人民法院关于执行程序中对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则。根据查明的事实，结合本案实际，分析如下：首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之���已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。涉案房屋在本院查封前，陈晓红虽与五和公司签订了商品房买卖合同（预售），但该合同效力未经生效法律文书予以确认，且该合同未约定具体购房价款，陈晓红是否按双方约定支付购房款及未办理过户登记原因等事实无证据支撑。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利

中核中泓集团有限公司与绵阳五和城南房地产开发有限公司建设施工合同纠纷一案执行异议裁定书

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川07执异85号案外人：陈晓红，女，汉族，生于1979年4月8日，住四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：万军会，国浩律师（成都）事务所律师。申请执行人：中核中泓集团有限公司，住所地四川省成都市青羊区通惠门路69号2-1-22-5。法定代表人：晏礼洪，该公司董事长。被执行人：绵阳五和城南房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市经济技术开发区三江大……