房屋买卖合同纠纷 （2016）琼96民终406号

本案争议的焦点为：原告林政驹的起诉是否超过法定的起诉期限。被告认为原告的起诉已超过2年的诉讼时效，在被告得知原告擅自把房屋过户到他名下时，以及在2012年已经提起行政诉讼，要求撤销房屋所有权证，原告应知道被告拒绝为原告办理土地使用权证过户手续的，至今已超过2年的诉讼时效。该院认为根据《合同法》第六十条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人已将房屋交付于买受人，买受人亦已实际对屋占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、土地使用权，办理房屋所有权、土地使用权登记的请求权有物权性质，不适用诉讼时效的规定。因此，被告主张原告的起诉超过2年的诉讼时效没有法律根据，该院不予支持，被告应协助原告办理涉案房屋的土地使用权证过户手续。现原告请求被告协助办理该房屋土地使用权过户手续，符合法律规定，该院予以支持。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，一审法院判决：限被告符德钦在该判决生效之日起三十日内协助原告办理该房屋[×4号]土地使用权证过户到原告林政

本案争议的焦点为：原告林政驹的起诉是否超过法定的起诉期限。被告认为原告的起诉已超过2年的诉讼时效，在被告得知原告擅自把房屋过户到他名下时，以及在2012年已经提起行政诉讼，要求撤销房屋所有权证，原告应知道被告拒绝为原告办理土地使用权证过户手续的，至今已超过2年的诉讼时效。该院认为根据《合同法》第六十条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人已将房屋交付于买受人，买受人亦已实际对屋占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、土地使用权，办理房屋所有权、土地使用权登记的请求权有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终406号上诉人（原审被告）符德钦，男，1958年9月15日出生，汉族。委托代理人许翠霞，海南法立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林政驹，男，1943年1月23日出生，黎族。委托代理人芦水水，海南信达律师事务所律师。委托代理人汪瑶，海南信达律师事务所律师。上诉人符德钦因与被上诉人林政驹房屋买卖合同纠纷一案，不服屯昌县人民法院（……