商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终349号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，一审法院酌定被告在本判决生效后60内为原告办理好不动产权证书。关于原告主张被告逾期办证的违约责任，根据合同约定，被告应当在该商品房交付给原告后的12个月内代办好房屋产权证，即在2012年3月5日前将房屋产权证书办好并交付原告，但至今未予以办好，被告应承担逾期办证的违约责任。被告反驳逾期办证是因为政策调整所致，被告应不予承担逾期办证的违约责任，因被告未提交导致被告逾期办证的相关证据，故对于被告该项反驳理由一审法院不予支持。关于诉讼时效的问题，本案违约金系基于被告违约行为而产生的，按照合同约定，“逾期超过90日后，乙方可要求退房，乙方退房的，应提出书面申请，甲方应当在乙方提出退房申请后10日内，将乙方已付的房款退还给乙方，并向乙方支付已付房款的日万分之十五违约金。经乙方同意，不要求退房的，甲方应按乙
摘要
湖南润兰房地产开发集团有限责任公司与王梅珍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终349号上诉人（一审被告）：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司，住所地怀化市经开区润兰路2号5楼1号，统一社会信用代码：91431200753354145J。法定代表人：向懿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号14312200810423558。被上诉人（一审原告）：王梅珍，女，汉族，1961年3……