商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终348号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》,具有当事人签名（章），内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应全面履行。原告已经按照合同约定缴清了购房款及房产证、土地证等其他费用，但涉案的商品房所在栋尚未办理总证，规划证尚未取得，被告已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权属证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，一审法院酌定被告在本判决生效后60日内为原告办理好不动产权证书。根据合同约定，被告构成逾期办证的，应按已付房价款5%向原告支付违约金。被告应支付逾期办证违约金为14272元（285459元×5%）。原、被告之间对于本案纠纷所产生的律师代理费承担未进行约定，原告请求被告支付律师代理费1500元的诉讼请求，欠缺事实和法律依据，一审法院不予支持。被告辩称办理不动产权属证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，但其未提交相应证据证明，故对于被告该项辩称意见，一审法院不予采纳。因被告逾期办证的违约行为一直处于持续状态，且原告曾多次向被告主张权利，故被告提
摘要
湖南润兰房地产开发集团有限责任公司与杨丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终348号上诉人（一审被告）：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司，住所地怀化市经开区润兰路2号5楼1号，统一社会信用代码：91431200753354145J。法定代表人向懿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号14312200810423558。被上诉人（一审原告）：杨丽，女，1982年5月15日出……