商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终379号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》,具有当事人签名（章），内容不违反违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应全面履行。原告已经按照合同约定缴清了购房款及房产证、土地证等其他费用，被告应在商品房交付后12个月内办好土地使用证、房产证，2011年2月14日，原告已经办理了交房手续，被告应在2012年2月14日前办理好不动产权属证书，截止至今，被告仍未为原告办理好不动产权属证书，构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权属证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，一审法院酌定被告在本判决生效后60日内为原告办理好不动产权证书。根据合同约定，被告构成逾期办证的，应按照已付购房款每日万分之十五支付违约金，原告自愿按照已付购房款每日万分之一计算，系其对自身诉讼权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。2012年2月15日计算至2017年10月11日的违约金为102043元×2066（天）×0.1‰=21082元。原告请求被告支付逾期办证违约金21082元，并按照102043元的每日万分之一支付自2017年10月1
摘要
湖南润兰房地产开发集团有限责任公司与粟荣文商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终379号上诉人（一审被告）：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司，住所地怀化市经开区润兰路2号5楼1号，统一社会信用代码：91431200753354145J。法定代表人向懿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号：14312200810423558。被上诉人（一审原告）：粟荣文，男，1976年9月25……