租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初7844号
裁判要旨
关于涉案《地王广场商铺租赁合同》的效力问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，无证据证实涉案商铺所在建筑物系取得了建设工程规划许可证或是按照建设工程规划许可证规定进行建设的，因此涉案物业的租赁合同应属无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 聚富公司基于无效租赁合同的签订而向林志权收取了押金24872元、装修补偿费11280元，由于涉案合同无效，聚富公司应将上述费用退还给林志权，即聚富公司应向林志权退还押金24872元、装修补偿费11280元。 虽然案涉租赁合同无效，但鉴于林志权有实际占有使用涉案租赁商铺，在合同无效的情形下，其亦应向聚富公司支付实际占用涉案商铺至实际返还商铺之日止的占有使用费，且该占有使用费可参照合同约定的租金标准
摘要
林志权与广州市聚富商业经营管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7844号原告（反诉被告）：林志权，男，1994年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市澄海区。 委托诉讼代理人：林燕凤，广东粤鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马转红，广东粤鑫律师事务所实习人员。 被告（反诉原告）：广州市聚富商业经营管理有限公司，住所地广东省广州市白云区太和镇南岭龙岗南路1号112（自主申报）。 法……