房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0802民初2323号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 关于原、被告签订的《商铺租赁合同》的效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，被告未能提供证据证明涉案商铺的建设工程已取得建设工程规划许可证，故涉案《商铺租赁合同》应认定为无效合同。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 的规定，原告请求的商铺租金应为商铺占有使用费。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，原被告因合同取得的财产应互相返还，存在损失的应由双方
摘要
湛江南方水产市场经营管理有限公司、林全兴房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初2323号原告：湛江南方水产市场经营管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区东盛路6号。 法定代表人：李忠，董事长。 委托诉讼代理人：招挺，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁启勇，该公司员工。 被告：林全兴，男，汉族，1972年1月2日出生，住址：广东省湛江市市辖区。 原告湛江南方水产市场经营管理有限公司与被告林全兴房屋租赁合同纠纷一案……