房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22323号

关于案涉《地王广场租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，聚富公司确认案涉商铺所在的广州市白云区太和镇龙归南岭龙岗南路1号建筑物，至今尚未办理用地规划和建设许可等合法手续，即无证据证实涉案商铺系取得了建设工程规划许可证或是按照建设工程规划许可证规定进行建设的，因此涉案物业的租赁合同应属无效。关于合同无效后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”1、关于罗建斌的本诉诉请问题。聚富公司基于案涉无效租赁合同而向罗建斌收取了租赁押金32640元、装修押金10000元、装修补偿费16320元，在合同被依法认定无效的情况下，聚富公司应当向罗建斌予以返还。由于罗建斌和聚富公司均确认，装修押金10000元全额用于抵扣了涉案商铺

关于案涉《地王广场租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，聚富公司确认案涉商铺所在的广州市白云区太和镇龙归南岭龙岗南路1号建筑物，至今尚未办理用地规划和建设许可等合法手续，即无证据证实涉案商铺系取得了建设工程规划许可证或是按照建设工程规划许可证规定进行建设的，因此涉案物业的租赁合同应属无效。关于合同无效后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22323号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市聚富商业经营管理有限公司，住所地：广州市白云区太和镇南岭龙岗南路1号112。法定代表人：朱宝婷，总经理。委托代理人：陈伟杰，广东旭瑞律师事务所律师。委托代理人：李冰媛，广东旭瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗建斌，男，1992年2月29日出生，汉族，身份证住址：广州……