房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终5319号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案原告（反诉被告）宋丹与被告（反诉原告）张世洲及第三方阿凡提满园房产中介咨询服务部签订的房屋买卖合同具有如下特点：该房屋登记产权人为张世洲与其爱人闻涵卿，但合同签订主体仅为张世洲一人与宋丹代理人刘宇，约定签订合同当日，宋丹交纳20,000元定金，余款990,000元贷款。手写约定：乙方宋丹自行办理银行贷款，数额以银行批准金额为准，首付金额可能发生变化，张世洲知道并同意；甲方即张世洲同意乙方即宋丹指定人员办理贷款及上证。宋丹对张世洲同意乙方即宋丹指定人员办理贷款及上证该条款的理解为宋丹需要找她的亲戚，亲戚的贷款资质够了，可以让他亲戚过来办理贷款及将房屋过户其亲属名下。在履行合同过程中，宋丹代理人刘宇给付了张世洲2万元定金。且宋丹明确表示由其亲属履行该合同即办贷款及房屋过户到其亲属名下。至今宋丹亲属姓名及自然情况尚未确定，综上可以认定本合同履行主体买房人尚未确定，民事法律行为成立的第一要素为行为人

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案原告（反诉被告）宋丹与被告（反诉原告）张世洲及第三方阿凡提满园房产中介咨询服务部签订的房屋买卖合同具有如下特点：该房屋登记产权人为张世洲与其爱人闻涵卿，但合同签订主体仅为张世洲一人与宋丹代理人刘宇，约定签订合同当日，宋丹交纳20,000元定金，余款990,000元贷款。手写约定：乙方宋丹自行办理银行贷款，数额以银行批准金额为准，首付金额可能发生变化，张世洲知道并同意；甲方即张世洲同意乙方即宋丹指定人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5319号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋丹，女，1990年1月28日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。委托诉讼代理人：孙建新，辽宁常兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张世洲，男，1980年4月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：尹勇，辽宁腾坤律师事务所律师。原审第三人：丛梅，女，1968年9月3日出生，汉族……