房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3488号

民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人为租赁被上诉人所有的系争物业，虽与案外人xxx签订了《物业租赁意向书》，并向被上诉人转账支付了20万元定金，但此后，上诉人与被上诉人已签订《协议书》，就系争物业租赁终止洽谈及相关事宜作出约定，明确双方正式终止系争物业租赁洽谈事宜，由被上诉人返还上诉人定金20万元并补偿前期费用20万元，并明确协议签订后，双方无其他任何债权债务关系，其余损失各自承担。该协议书系双方当事人的真实意思表示，且协议约定内容明确，于法不悖，应作为处理双方就系争物业租赁事宜所产生纠纷之依据。被上诉人在协议签订后，已向上诉人返还定金20万元，并支付了前期补偿费用20万元，履行了该协议所约定的其应承担的义务，现上诉人仍要求被上诉人再支付双倍返还定金的违约金20万元，显然有违双方上述协议之约定，本院难以支持。综上，原审根据本案查明的事实判决对上诉人的诉讼请求予以驳回，并无不当，本院予以维持。上诉人上诉坚持要求被上诉人承担双倍返还定金之违约责任，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人为租赁被上诉人所有的系争物业，虽与案外人xxx签订了《物业租赁意向书》，并向被上诉人转账支付了20万元定金，但此后，上诉人与被上诉人已签订《协议书》，就系争物业租赁终止洽谈及相关事宜作出约定，明确双方正式终止系争物业租赁洽谈事宜，由被上诉人返还上诉人定金20万元并补偿前期费用20万元，并明确协议签订后，双方无其他任何债权债务关系，其余损失各自承担。该协议书系双方当事人的真实意思表示，且协议约定内容明确，于法不悖，应作为处理双方就系争物业租赁事宜所产生纠纷之依据。被上诉人在协议签订后，已向上诉人返还定金20万元，并支付了前期补偿费用20万元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3488号上诉人（原审原告）陈刚委托代理人张振群，被上诉人（原审被告）上海贝越实业有限公司，法定代表人＊＊，董事长。委托代理人杜哲锋，上海融孚律师事务所律师。委托代理人黄民燕，上海融孚律师事务所律师。上诉人陈刚因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第24247号民事判决，向本院提起上诉……