房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终7729号

依法成立的合同，受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。李路与匡雄双方达成的《房屋买卖合同》第八条约定，合同履行期间，因政策原因或者不可抗力致使合同无法履行，本合同自行终止。本案中，涉案房屋因不符合长沙市房地产市场调控新政要求无法上市交易，双方约定的合同解除条件成就，该《房屋买卖合同》应自新政施行始即告失效，不涉及另行诉请解除的问题。李路、匡雄双方于2018年7月12日签订的《补充协议》，名义上虽为《房屋买卖合同》的补充和明确，实质上系当事人双方就合作卖房事项达成新的合意，而《承诺书》则对《补充协议》中约定的投资份额进行了变更和补充，匡雄、杨彩未按约履行承诺书中返还部分投资款的义务，已构成违约，其违约行为致使《补充协议》所约定的合作卖房的目的无法实现，符合合同法定解除事由，故对李路要求解除《补充协议》的诉请，一审法院予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同解

依法成立的合同，受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。李路与匡雄双方达成的《房屋买卖合同》第八条约定，合同履行期间，因政策原因或者不可抗力致使合同无法履行，本合同自行终止。本案中，涉案房屋因不符合长沙市房地产市场调控新政要求无法上市交易，双方约定的合同解除条件成就，该《房屋买卖合同》应自新政施行始即告失效，不涉及另行诉请解除的问题。李路、匡雄双方于2018年7月12日签订的《补充协议》，名义上虽为《房屋买卖合同》的补充和明确，实质上系当事人双方就合作卖房事项达成新的合意，而《承诺书》则对《补充协议》中约定的投资份额

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7729号上诉人（原审被告）：匡雄，男，1973年6月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人（原审被告）：杨彩，女，1981年11月25日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：匡雄，男，1973年6月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。（杨彩系匡雄妻子）被上诉人（原审原告）：李路，女，1974年8月24日出生，汉族，住长沙市芙蓉……