房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终821号

被告某某镇政府为解决单位干部职工住房问题，在本单位集资建房，经某某镇政府同意，原告向其交纳购房款214,365元，并约定了房屋面积及价款，双方之间形成房屋买卖合同关系。因某某镇政府集资建房至今未获得相关部门批准，违反了法律、行政法规的强制规定，原告与被告某某镇政府之间的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，因原告与某某镇政府之间房屋买卖合同无效，故某某镇政府应当返还原告房款214,365元。某某镇政府未办理有关审批手续，对造成合同无效存在过错，且收取原告房款长期未还，给原告造成一定经济损失，应赔偿原告所受的损失。对于损失数额，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。原告于2011年9月向被告某某镇政府交纳购房款，根据2011年7月份中国人民银行公布的同期（五年期以上）同类人民币贷款基准利率7.05%，加罚50%，按年利率10.575%执行，

被告某某镇政府为解决单位干部职工住房问题，在本单位集资建房，经某某镇政府同意，原告向其交纳购房款214,365元，并约定了房屋面积及价款，双方之间形成房屋买卖合同关系。因某某镇政府集资建房至今未获得相关部门批准，违反了法律、行政法规的强制规定，原告与被告某某镇政府之间的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，因原告与某某镇政府之间房屋买卖合同无效，故某某镇政府应当返还原告房款214,

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终821号 上诉人（原审被告）：邯郸市某某镇人民政府，住所地：邯郸市。 负责人：邢某，该镇镇长。 委托诉讼代理人：郭某，该镇政府法律顾问。 上诉人（原审被告）：邯郸市某某镇XX社区居民委员会，住所地：邯郸市。 法定代表人：张某，该社区主任。 委托诉讼代理人：陈路宽，河北久恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨某1，男，1978……