房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10164号

本案第一个争议焦点为顺安恒华公司与伟特公司签订的预售合同是否应予解除，谁是违约方。顺安恒华公司主张伟特公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。根据双方预售合同约定，伟特公司应于2019年8月30日前交付房屋，但截至本案一审法庭辩论终结之日止，伟特公司未提交证据证实房屋已经建造完毕且具备交付条件。对此伟特公司表示因顺安恒华公司未履行付款义务，应顺延交付房屋的时间。经查根据预售合同约定，顺安恒华公司应于2019年10月22日前支付第三笔房款334224元，剩余房款于2020年4月22日前付清，伟特公司关于顺安恒华公司应在2019年8月30日前付清全部房款的主张，应建立在伟特公司于2019年8月30日将房屋交付给顺安恒华公司的前提上，伟特公司未按合同约定时间交付房屋，逾期交房行为已构成违约。顺安恒华公司行使解除权，于法有据，一审法院予以确认，双方预售合同及附件的解除时间应为伟特公司收到顺安恒华公司寄送的解除合同通知之日即2020年11月18日。因预售合同无法继续履行，雅居天成公司与顺安恒华公司签订的《房屋室内设计和装修协议》《房屋改造施工协议》亦应予一并解除。伟特公司应配合顺安恒华公司办理注销

本案第一个争议焦点为顺安恒华公司与伟特公司签订的预售合同是否应予解除，谁是违约方。顺安恒华公司主张伟特公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。根据双方预售合同约定，伟特公司应于2019年8月30日前交付房屋，但截至本案一审法庭辩论终结之日止，伟特公司未提交证据证实房屋已经建造完毕且具备交付条件。对此伟特公司表示因顺安恒华公司未履行付款义务，应顺延交付房屋的时间。经查根据预售合同约定，顺安恒华公司应于2019年10月22日前支付第三笔房款334224元，剩余房款于2020年4月22日前付清，伟特公司关于顺安恒华公司应在2019年8月30日前付清全部房款的主张，应建立在伟特公司于2019年8月30日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10164号上诉人（原审被告）：北京佳业安居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道天星街1号院2号楼3层321。法定代表人：刘影，执行董事。委托诉讼代理人：谭海亮，北京市卓智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京顺安恒华科技发展有限公司，住所地北京市顺义区顺仁路57号院2号楼5层502。法定代表人：翟利川，执行董事、经理。委……