案外人执行异议之诉 （2016）渝01民初1044号

本案的争议焦点为：原告琴琴房地产服务公司是否享有足以排除强制执行的权利？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”琴琴房地产服务公司作为包销合同的受托人，不享有足以排除强制执行的权利。理由如下：第一，原告与左二妹、周世英未签订书面房屋买卖合同。双方之间的《包销协议》约定，包销期间届满如包销房屋仍未售完，原告必须按照合同约定之包销期限内以包销基价全部收购28个门面，并向左二妹、周世英支付全部基价房款后，视为原告完成包销任务，剩余门面的所有权归原告所有，左二妹、周世英应配合原告办理后续手续。原告与左二妹、周世英签订《补充协议》，协议约定原告于2009年12月31日前向左二妹、周世英支付包销房款贰佰万元整，

本案的争议焦点为：原告琴琴房地产服务公司是否享有足以排除强制执行的权利？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”琴琴房地产服务公司作为包销合同的受托人，不享有足以排除强制执行的权利。理由如下：第一，原告与左

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民初1044号原告（执行案外人）：重庆市琴琴房地产咨询服务有限公司，住所地重庆市渝中区沧白路75号负1#，统一社会信用代码91500103K36076766T。法定代表人：周龙，总经理。委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告（申请执行人）：瀚华担保股份有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道15号（重庆高科.财富园财富……