房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终251号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予确认。庭审中，原、被告均确认案涉房屋已转卖给第三人，双方签订的《二手房买卖合同》已不能继续履行，故，原告请求解除该《二手房买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，两被告应返还原告已支付的购房款30000元。故，原告要求两被告返还已支付的购房款30000元，合法有理，本院予以支持。对于在合同履行过程中谁违约的问题，本院认为，双方约定原告以银行按揭贷款方式支付给付定金之外的楼款，签订《二手房买卖合同》后，两被告亦配合原告到银行办理了按揭贷款手续，原告的按揭贷款申请也通过了银行的审批，但两被告未以任何形式通知原告解除合同的情况下，以原告未按双方的约定逾期履行超过15日未全额支付购房款为由，单方终止合同，并将案涉房屋转卖给第三方，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予确认。庭审中，原、被告均确认案涉房屋已转卖给第三人，双方签订的《二手房买卖合同》已不能继续履行，故，原告请求解除该《二手房买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，两被告应返还原告已支付的购房款30000元。故，原告要求两被告返还已支付的购房款30000元，合法有理，本院予以支持。对于在合同履行过程中谁违约的问题，本院

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终251号上诉人（原审被告）：陈平，男，汉族，1971年2月16日出生，，户籍住址：四川省大竹县。上诉人（原审被告）：唐承兰，女，汉族，1972年11月6日出生，，户籍住址：四川省大竹县。委托诉讼代理人：王兴林，广东金卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱启珍，广东启鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵景峰，男，汉族，1984年1……