房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终5055号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。张全胜、兰州苏宁小店商贸有限公司双方签订的《租赁合同》虽然约定张全胜构成根本违约，兰州苏宁小店商贸有限公司有权解除合同；但合同同时约定兰州苏宁小店商贸有限公司在合同履行前三年不享有任意解除权。现张全胜在《租赁合同》履行过程中并未违约，兰州苏宁小店商贸有限公司却在合同履行刚满一年的情况下，通过发送解除通知的形式要求解除合同，其行为不符合合同约定。此外，虽然今年2月份在我国范围内爆发的新冠疫情属于不能预见、不可避免的不可抗力，但兰州苏宁小店商贸有限公司承租的房屋仅是其经营的载体，其与张全胜约定的承租期限长达5年，疫情的爆发虽然对其经营收入造成一定影响，但并不足以导致双方的《租赁合同》不能继续履行。而且从兰州苏宁小店商贸有限公司在疫情刚刚爆发即已搬离承租房屋的事实可知，疫情并非影响兰州苏宁小店商贸有限公司不能履行合同的主要原因，因此兰州苏宁小店商贸有限公司以疫情爆发为不可抗力为由通知解除合同也不符合法律规定。综上，兰州苏宁小店商贸有限公司向张全胜出具《关于疫情防控期间解除苏宁基隆大厦店租赁合同的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。张全胜、兰州苏宁小店商贸有限公司双方签订的《租赁合同》虽然约定张全胜构成根本违约，兰州苏宁小店商贸有限公司有权解除合同；但合同同时约定兰州苏宁小店商贸有限公司在合同履行前三年不享有任意解除权。现张全胜在《租赁合同》履行过程中并未违约，兰州苏宁小店商贸有限公司却在合同履行刚满一年的情况下，通过发送解除通知的形式要求解除合同，其行为不符合合同约定。此外，虽然今年2月份在我国范围内爆发的新冠疫情属于不能预见、不可避免的不可抗力，但兰州苏宁小店商贸有限公司承租的房屋仅是其经营的载体，其与张全胜约定的承租期

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5055号上诉人（原审原告）：张全胜，男，1969年9月14日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：赵斌，甘肃和乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州苏宁小店商贸有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路219号金运大厦一层。法定代表人：陈昌海，公司总经理。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。上诉人张全胜因与被上诉人兰……