金融借款合同纠纷 （2017）冀08民终4002号

本案实际借款人是被告承德天行房地产置业有限公司，该被告委托其职工即本案被告毛智民以其名义向原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行按揭贷款。同时，被告承德天行房地产开发有限公司将本已经安置给第三人刘树起的房屋在名义上又卖给本案被告毛智民、高平，签订并非双方真实意思表示的房屋买卖合同，到房屋产权登记部门办理抵押权预告登记取得按揭贷款。但本案现有证据不能证明原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行知晓上述二被告的真实的意思表示和行为，为保护善意的合同相对方合法权益，且涉案的《个人购房借款/担保合同》中借款合同部分没有合同法第五十二条规定的无效情形，本院应认定借款合同为有效。被告毛智民作为合同的当事人应当承担偿还原告本息义务及其他违约的责任。庭审中，被告果东华、高平、张燕洁明确主张借款合同非本人签字，原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行对此没有提出反驳意见。本院认为现有证据不足以认定被告果东华、高平、张燕洁为借款人，不应当承担借款合同的合同责任。因原告与其代理人签订的《委托代理合同》约定的是以收回现金额的6%计算代理费，本院无法确定其金额，且本案被告对原告主张的代理费明确表示不认可。故原

本案实际借款人是被告承德天行房地产置业有限公司，该被告委托其职工即本案被告毛智民以其名义向原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行按揭贷款。同时，被告承德天行房地产开发有限公司将本已经安置给第三人刘树起的房屋在名义上又卖给本案被告毛智民、高平，签订并非双方真实意思表示的房屋买卖合同，到房屋产权登记部门办理抵押权预告登记取得按揭贷款。但本案现有证据不能证明原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行知晓上述二被告的真实的意思表示和行为，为保护善意的合同相对方合法权益，且涉案的《个人购房借款/担保合同》中借款合同部分没有合同法第五十二条规定的无效情形，本院应认定借款合同为有效。被告毛智民作为合同的当事

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终4002号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司承德热河支行，住所地承德市双桥区南营子大街西16号。负责人：戴建国，行长。委托诉讼代理人：杨梅，河北德汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毛智民，男，1968年6月9日出生，汉族，住北京市崇文区。被上诉人（原审被告）：果东华，女，1974年7月31日出生，汉族，住北京市崇文区。委……