商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）冀02民终5199号

世联兴业公司与柒麟正东公司签订《唐山唐诗里项目策划销售代理合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方产生约束力，双方均应依合同约定履行。世联兴业公司主张2015年1至3月份代理费456495.29元，柒麟正东公司无异议，予以支持。世联兴业公司主张的185套房源代理费中，149套系按揭付款购买，且未与银行办理按揭合同，因双方在合同中约定若因甲方保留房号、工程进度变化、面积超标、工程质量等其他原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费，故对被告给付世联兴业公司其已收到的回款金额共计31261818元，按0.95%计算代理费（296987.271元）予以支持。对世联兴业公司主张的只交纳2万元认购款的4套房屋，根据认购款金额8万元，按0.95%计算代理费予以支持。对于双方有争议的32套房屋中，其中15套世联兴业公司提交了认购书复印件，柒麟正东公司不予认可，因系复印件，无法核实其真实性，不予支持，对于其他房源，世联兴业公司未提交证据，不予支持。故柒麟正东公司应给付世联兴业公司代理费754242.561元（456

世联兴业公司与柒麟正东公司签订《唐山唐诗里项目策划销售代理合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方产生约束力，双方均应依合同约定履行。世联兴业公司主张2015年1至3月份代理费456495.29元，柒麟正东公司无异议，予以支持。世联兴业公司主张的185套房源代理费中，149套系按揭付款购买，且未与银行办理按揭合同，因双方在合同中约定若因甲方保留房号、工程进度变化、面积超标、工程质量等其他原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费，故对被告给付世联兴业公司其已收到的回款金额共计31261818元，按0.95%

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终5199号上诉人（原审被告）：唐山柒麟正东房地产开发有限公司，地址：唐山路北区光明西路丙区601楼北侧。法定代表人：孙彦来，总经理。委托代理人：刘敬强，河北东明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京世联兴业房地产顾问有限公司，地址：北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-268。法定代表人：朱敏，董事长。委托代理人……