商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终2257号

综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：1.双方签订的《买卖合同》系担保建设工程款的履行，还是双方就相互互付债务作债务抵销？2.原、被告是否结清工程款？是否为本案应当查明的事实？3.《买卖合同》应继续履行还是确认解除？4.本诉原告诉请的交付、办证以及逾期交付的违约责任应否得到支持？关于第一、二项争议焦点。周秋元为百城公司提供外墙涂料施工，后者陆续向前者清偿部分工程款。时至2016年1月13日，在周秋元尚未受领全部工程款的情况下，百城公司作为债务人与周秋元于《定购协议书》中约定，以房款抵扣工程款的意思表示属债务抵销。本案中，该抵销意思表示本属百城公司的单方法律行为，抵销权人百城公司一经作出该意思表示，并通知周秋元后即发生法律效力。2016年1月18日，作为周秋元妻子的丁艳与百城公司就案涉房产买卖事宜签订合同，可视为周秋元对上述意思表示的确认，亦符合债务约定抵销的特征。百城公司辩称上述意思表示并非债务抵销而为让与担保，且系债务履行期限届满前以物抵债的约定，人民法院不应确认其效力的问题。因百城公司未就其辩称提交充分证据予以证明，在案证据亦未证实双方曾就日后回赎案涉房产作出过约定并达成合意

综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：1.双方签订的《买卖合同》系担保建设工程款的履行，还是双方就相互互付债务作债务抵销？2.原、被告是否结清工程款？是否为本案应当查明的事实？3.《买卖合同》应继续履行还是确认解除？4.本诉原告诉请的交付、办证以及逾期交付的违约责任应否得到支持？关于第一、二项争议焦点。周秋元为百城公司提供外墙涂料施工，后者陆续向前者清偿部分工程款。时至2016年1月13日，在周秋元尚未受领全部工程款的情况下，百城公司作为债务人与周秋元于《定购协议书》中约定，以房款抵扣工程款的意思表示属债务抵销。本案中，该抵销意思表示本属百城公司的单方法律行为，抵销权人百城公司一经作出该

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2257号上诉人（原审被告、反诉原告）：江西百城房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区城南体育馆东区四楼，统一社会信用代码91360800584026553H。法定代表人：陈居成，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗玉玲，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周秋元，……