房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2309号

黄奇超将其承租房屋转租给张玉婷，张玉婷在租赁期间搬离房屋，导致租赁合同解除，构成违约，黄奇超依约有权不予返还张玉婷交纳的保证金2万元，黄奇超诉请不予返还张玉婷2万元保证金，予以支持。张玉婷于2016年1月8日返还房屋，支付了租金81000元，不足部分5548元【13000元/月×6个月（2015年6月18日至12月17日）+（13000元/月×12个月）×365天×20天（2015年12月17日至2016年1月8日）-81000元】，张玉婷应予支付，故予以支持黄奇超部分诉请。黄奇超诉请张玉婷赔偿损失25600元，因合同无明确约定，黄奇超以向余敦华承担损失赔偿为依据向张玉婷追偿，缺乏事实及法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、张玉婷交纳黄奇超的20000元保证金不予返还；二、张玉婷于判决生效之日起十日内支付黄奇超房屋租金5548元；三、驳回黄奇超的其他诉讼请求。案件受理费1166元，由黄奇超负担554元，张玉婷负担612元。二

黄奇超将其承租房屋转租给张玉婷，张玉婷在租赁期间搬离房屋，导致租赁合同解除，构成违约，黄奇超依约有权不予返还张玉婷交纳的保证金2万元，黄奇超诉请不予返还张玉婷2万元保证金，予以支持。张玉婷于2016年1月8日返还房屋，支付了租金81000元，不足部分5548元【13000元/月×6个月（2015年6月18日至12月17日）+（13000元/月×12个月）×365天×20天（2015年12月17日至2016年1月8日）-81000元】，张玉婷应予支付，故予以支持黄奇超部分诉请。黄奇超诉请张玉婷赔偿损失25600元，因合同无明确约定，黄奇超以向余敦华承担损失赔偿为依据向张玉婷追偿，缺乏事实及法律依

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2309号上诉人（原审原告）：黄奇超，男，1993年9月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，委托诉讼代理人：方超，安徽皖建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉婷，女，1988年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：高远，安徽林达律师事务所律师。上诉人黄奇超因与被上诉人张玉婷房屋租赁合同纠纷一案，不服安……