房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终9238号

合同是确定当事人之间权利义务关系的依据，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。关于合同是否有效的问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《房地产经纪管理办法》系部门规章，不符合违反法律、行政法规而无效的情形。故徐美洁主张《房屋买卖居间服务合同》无效的抗辩理由不成立，不予采纳。袁会敏按照合同的约定履行了交付全部购房款的义务，双方亦对不动产权属证书进行了变更登记，徐美洁未收到全部购房款系鑫喆公司的违约行为造成的，与袁会敏无关。且一审法院已经判决鑫喆公司给付剩余房款责任，并已经进入执行程序。故袁会敏请求徐美洁交付房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于租房费用及违约损失，袁会敏自愿放弃，是袁会敏对其权利的处分，一审法院不持异议。判决：徐美洁于判决生效之日起十五日内将哈尔滨市利民开发区小陶家屯北侧滨才城·公园里香滨E栋6单元3A层3号的房屋交付给袁会敏。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，关于居间方鑫喆公司代收袁会敏购房款属于何种法律行为的问题。就案涉合同而言

合同是确定当事人之间权利义务关系的依据，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。关于合同是否有效的问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《房地产经纪管理办法》系部门规章，不符合违反法律、行政法规而无效的情形。故徐美洁主张《房屋买卖居间服务合同》无效的抗辩理由不成立，不予采纳。袁会敏按照合同的约定履行了交付全部购房款的义务，双方亦对不动产权属证书进行了变更登记，徐美洁未收到全部购房款系鑫喆公司的违约行为造成的，与袁会敏无关。且一审法院已经判决鑫喆公司给付剩余房款责任，并已经进入执行程序。故袁会敏请求徐美

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9238号上诉人（原审被告）：徐美洁，女，1971年1月8日出生，汉族，哈尔滨车务段呼兰站货运营销员，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：杨成库，黑龙江卓文律事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁会敏，女，1991年11月27日出生，汉族，无固定职业，住肇东市。上诉人徐美洁因与被上诉人袁会敏房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市松北区……