物业服务合同纠纷 （2021）辽02民再199号

原告作为案涉小区的物业服务企业，依约为该小区提供物业服务，被告顾明、顾振楼作为案涉小区的业主，应按照合同约定交纳相应的物业服务费。关于被告顾明、顾振楼抗辩因实际领取房屋钥匙的时间为2018年5月15日，因此不同意交纳之前的物业服务费一节。一审法院认为，案外人大连中海地产有限公司与被告顾明、顾振楼签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：“买受人应按合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。钥匙交接后即视为房屋交付使用。买受人未在规定期限内办理交接手续的，视为出卖人已经按期交付。如买受人逾期未办理完毕交付验收手续（含买受人未来办理），则以合同中约定的交房日视为出卖人的交房日。房屋的毁损、灭失、风险以及物业服务费用等自该交付日起由买受人承担。买受人认为交付的商品房有质量瑕疵的，应书面向出卖人提出，出卖人应派员处理，如确有瑕疵，则按照《住宅质量保证书》予以保修。买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并

原告作为案涉小区的物业服务企业，依约为该小区提供物业服务，被告顾明、顾振楼作为案涉小区的业主，应按照合同约定交纳相应的物业服务费。关于被告顾明、顾振楼抗辩因实际领取房屋钥匙的时间为2018年5月15日，因此不同意交纳之前的物业服务费一节。一审法院认为，案外人大连中海地产有限公司与被告顾明、顾振楼签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：“买受人应按合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。钥匙交接后即视为房屋交付使用。买受人未在规定期限内办理交接手续的，视为出卖人已经按期交付。如买受人逾期未办理完毕交付验收手续（含买受人未来办理），则以合同中约定的交房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再199号上诉人（原审被告）：顾明，男，1985年6月17日出生，汉族，交通部水运科学研究院助理研究员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张少华（顾明母亲），女，1956年3月20日出生，汉族，中国远洋海运集团退休干部，住辽宁省大连市西岗区。上诉人（原审被告）：顾振楼，男，1953年11月22日出生，汉族，中国远洋海运集团中国船舶燃料有限……