房屋租赁合同纠纷 （2017）川0112民初4793号

案涉房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，张尚林与黄和军、夏光强、蒋国平签订的《房屋租赁合同》无效。 关于黄和军、夏光强、蒋国平各项主张是否成立的问题。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故黄和军、夏光强、蒋国平主张返还誉信金50000元，于法有据，本院予以支持。 双方签订合同后，出租人将案涉房屋交付承租人使用，承租人用以开设的超市从开业一直经营至2018年3月，后于2018年8月腾退房屋，承租人应当支付该期间的房屋占用使用费。 故本院对黄和军、夏光强、蒋国平主张返还租金594263.88元不予支持。 对于主张的各项损失（房屋装修损失225930元、超市收银系统223480元、广告费122967元、货架462520元、发电机33220元、空调冷柜费用220800元、灯具费用71357元、储物柜6600元），黄和军当庭认可货架、空调、冷柜、发电机、收银系统已由其搬离，故黄和军、夏光强、蒋国平主张该部分损失，无相应的事实和法律依据，本院不予支持；广告费122967元，黄和军、夏光强、蒋国平未提供

黄和军、夏光强等与张尚林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初4793号 原告（反诉被告）：黄和军，男，1965年8月20日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：李小童，四川有度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗薇，四川有度律师事务所律师。 原告（反诉被告）：夏光强，男，1979年1月6日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：李小童，四川有度律师事务所……