房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终534号

任银池与杨占兵于2014年10月22日签订《个人售房协议书》是双方当事人真实意思的表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。但任银池签订该协议时，未征得共有人王晓萍的同意，且至今王晓萍亦未同意，故任银池要求解除合同，本院予以支持。双方主张的适用《关于适用若干问题的解释（三）》第十一条的规定，杨占兵不能证明其为善意，且未办理产权登记手续，故不适用本案情形。合同解除后，杨占兵应返还房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百五十条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、任银池与杨占兵于2014年10月22日签订《个人售房协议书》于2016年10月31日解除。二、杨占兵于本判决生效之日起十日内将位于本市桥东区××院××楼××单元××室房屋返还王晓萍、任银池。本院二审查明的事实与一审相同，对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，2014年10月22日，任银池与杨占兵双方签订《个人售房协议书》，协议约定杨占兵购买诉争房屋，

任银池与杨占兵于2014年10月22日签订《个人售房协议书》是双方当事人真实意思的表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。但任银池签订该协议时，未征得共有人王晓萍的同意，且至今王晓萍亦未同意，故任银池要求解除合同，本院予以支持。双方主张的适用《关于适用若干问题的解释（三）》第十一条的规定，杨占兵不能证明其为善意，且未办理产权登记手续，故不适用本案情形。合同解除后，杨占兵应返还房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百五十条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，《中华人民共和国民

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终534号上诉人（原审被告）：杨占兵，男，1973年8月5日出生，汉族，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：李成旺，河北文昌阁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓萍，女，1953年2月2日出生，汉族，住张家口市桥东区。被上诉人（原审原告）：任银池，男，1950年9月25日出生，汉族，住张家口市桥东区。二被上诉人的委托诉讼代理人：付……