农村建房施工合同纠纷 （2015）邵中民一终字第349号

郭文春将建房工程发包给戴分粮施工修建，是建设工程施工合同纠纷。戴分粮作为承包人，不具有施工资质，因此，双方签订的建房合同是无效的。但房屋建成后，郭文春已入住使用，视为对该房屋验收，对戴分粮要求郭文春支付建房工程款，予以支持。双方约定房屋总价款14.28万元，郭文春实付11.7万元，实欠工程款2.58万元。郭文春反诉称，其房屋存在质量问题，要求戴分粮赔偿经济损失6万元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。因此，对郭文春反诉要求戴分粮赔偿房屋质量不合格造成的经济损失6万元的反诉请求，不予支持。戴分粮主张为郭文春房屋顶层修围墙用去5700块砖，属于增加部分，要求郭文春支付工程款5700元。根据双方协议约定，楼梯间天棚建小屋，四周砌墙，1米高12墙拉毛压光。从当地建房的风俗习惯来看，应指是房屋顶层四周建围墙，因此，对戴分粮要求郭文春支付顶层加修围墙工程款5700元的诉请，不予支持。关于戴分粮诉请2层、3层超合同约定面积之事。经查，该房层每层合同约定面积是130

郭文春将建房工程发包给戴分粮施工修建，是建设工程施工合同纠纷。戴分粮作为承包人，不具有施工资质，因此，双方签订的建房合同是无效的。但房屋建成后，郭文春已入住使用，视为对该房屋验收，对戴分粮要求郭文春支付建房工程款，予以支持。双方约定房屋总价款14.28万元，郭文春实付11.7万元，实欠工程款2.58万元。郭文春反诉称，其房屋存在质量问题，要求戴分粮赔偿经济损失6万元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。因此，对郭文春反诉要求戴分粮赔偿房屋质量不合格造成的经济损

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第349号上诉人（原审被告、反诉原告）郭文春。被上诉人（原审原告、反诉被告）戴分粮。委托代理人蒋武军，邵阳县联合法律服务所法律工作者。上诉人郭文春因与被上诉人戴分粮农村建房施工合同纠纷一案，不服湖南省邵阳县人民法院于二○一四年十月十六日作出的（2014）阳民初字第1009号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案……