房屋买卖合同纠纷 （2021）皖18民终972号

时代公司与程莺涛之间虽未就案涉房屋签订正式的商品房买卖合同，但双方所签订的《定购协议书》中对商品房的基本情况、单价及总价、支付方式、付款时间等重大事项进行了明确约定，且出卖人已经按照约定收取了全部房款，故双方于2018年11月11日所签订的定购协议书已具有商品房买卖合同的性质。依据庭审查明的事实，时代公司已于起诉前取得案涉房屋的商品房预售许可证，故所签订的定购协议书真实有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按约定履行各自义务。本案中，双方所约定的-2-147号房屋建筑面积经专业测绘为26.99平方米，与合同中约定的“建筑面积14平方米”面积误差比绝对值超出3%，故对程莺涛要求解除合同、返还购房款及利息的诉请，依法予以支持。又因本案双方未签订商品房买卖合同，故针对程莺涛主张时代公司因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明要求其承担赔偿责任的条件并未成就，不予认定。综上，时代公司应返还程莺涛购房款473000元并支付自2017年7月16日起资金占用期间的逾期利息损失。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

时代公司与程莺涛之间虽未就案涉房屋签订正式的商品房买卖合同，但双方所签订的《定购协议书》中对商品房的基本情况、单价及总价、支付方式、付款时间等重大事项进行了明确约定，且出卖人已经按照约定收取了全部房款，故双方于2018年11月11日所签订的定购协议书已具有商品房买卖合同的性质。依据庭审查明的事实，时代公司已于起诉前取得案涉房屋的商品房预售许可证，故所签订的定购协议书真实有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按约定履行各自义务。本案中，双方所约定的-2-147号房屋建筑面积经专业测绘为26.99平方米，与合同中约定的“建筑面积14平方米”面积误差比绝对值超出3%，故对程莺涛要求解除合同、返还购

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终972号 上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区梅溪路与薰化路交汇处。 法定代表人：刘玉林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程莺涛，女，1976年7月12日出生，汉族，居民，户籍地安徽省宁国市，经常居住地安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：程……