房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12828号

当事人签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》属其真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。该合同在履行过程中，买卖双方没有联系方式，即使签订了合同，也无法自行履行，必须通过中介来完成交易。而本案中介的一系列行为--不按约定支付定金、寄回房产证、要求卖家寄还合同，足以使卖家确信且同意该合同已经不再履行。而中介没有提交任何证据表明买家不履行合同，且称系卖家不履行合同，故致使合同不能履行的责任在中介即家家顺公司。朱利红根据杨莉、黄峻的答辩情况及一审法院释明增加诉讼请求，符合法律规定。一审法院判决：一、解除朱利红与杨莉、黄峻、深圳市家家顺房产交易有限公司于2015年5月（17）31日签订的编号5XX6《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；二、深圳市家家顺房产交易有限公司于本判决生效后10日内向朱利红返还定金5万元并赔偿违约金219400元；三、驳回朱利红的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，朱利红于一审法庭辩论结束前增加诉讼请求，一审法院予以合并审理，未违反法律规定，本案一审不存在

当事人签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》属其真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。该合同在履行过程中，买卖双方没有联系方式，即使签订了合同，也无法自行履行，必须通过中介来完成交易。而本案中介的一系列行为--不按约定支付定金、寄回房产证、要求卖家寄还合同，足以使卖家确信且同意该合同已经不再履行。而中介没有提交任何证据表明买家不履行合同，且称系卖家不履行合同，故致使合同不能履行的责任在中介即家家顺公司。朱利红根据杨莉、黄峻的答辩情况及一审法院释明增加诉讼请求，符合法律规定。一审法院判决：一、解除朱利红与杨莉、黄峻、深圳市家家顺房产交易有限公司于2015年5月（17）31日签订的编号

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12828号上诉人（原审被告）：深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：侯迪，身份证住址：江西省南昌市经济技术开发区，系该公司法务。委托诉讼代理人：李婕雯，身份证住址：广东省汕头市金平区，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：朱利红，……