房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终第1698号

杨柘、杨知广、ＸＸ、吴强及东汇实业所签的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认，当事人均应依合同行使权力、履行义务；吴强退出购房、杨柘、杨知广、ＸＸ占本案涉案房产的100%产权事实清楚，有房屋产权证为证，杨柘、杨知广、ＸＸ有权主张全部多交的购房款；合同约定产权登记面积据实结算购房款，本案涉案两套房屋的实际登记面积均小于合同约定面积，杨柘、杨知广、ＸＸ多向东汇实业支付购房款1011518.24元，东汇实业应将该款项退还杨柘、杨知广、ＸＸ；东汇实业多收取杨柘、杨知广、ＸＸ购房款至今未退还已构成违约，合同虽未约定退款时间，但东汇实业应于知晓其多收款项之日即房产证办理之日将对收取的款项退还杨柘、杨知广、ＸＸ，故东汇实业应自2012年10月26日起按照中国人民银行同期贷款利率向杨柘、杨知广、ＸＸ支付逾期退款利息，支付至判决规定还款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：河南省东汇实业有限公司于判决生效后十日内返还杨柘、杨知广、ＸＸ购房款1011518.24元及利息（自2012年10月26日起按照中国人民银

杨柘、杨知广、ＸＸ、吴强及东汇实业所签的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认，当事人均应依合同行使权力、履行义务；吴强退出购房、杨柘、杨知广、ＸＸ占本案涉案房产的100%产权事实清楚，有房屋产权证为证，杨柘、杨知广、ＸＸ有权主张全部多交的购房款；合同约定产权登记面积据实结算购房款，本案涉案两套房屋的实际登记面积均小于合同约定面积，杨柘、杨知广、ＸＸ多向东汇实业支付购房款1011518.24元，东汇实业应将该款项退还杨柘、杨知广、ＸＸ；东汇实业多收取杨柘、杨知广、ＸＸ购房款至今未退还已构成违约，合同虽未约定退款时间，但东汇实业应于知晓其多收款项之日即房产证办理之日将对收

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终第1698号上诉人（原审被告）河南省东汇实业有限公司。法定代表人王朝晖，经理。委托代理人张小涛，河南奕信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨柘，男，1971年9月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨知广，男，1973年6月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1970年1月2日出生，汉族。三被上诉人委托代理人马强，河南元……