房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1992号

马飞超与张爱凤签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。双方于2016年9月8日签订上述合同后，张爱凤于9月9日表示因配偶不同意出售房屋要求解除合同，于9月24日三方谈话时再次明确表示不卖房了，并于9月27日将30万元定金退还到马飞超账户。张爱凤上述行为，显属违约。现马飞超起诉要求解除合同并要求张爱凤支付违约金，符合合同约定。但违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。现法院结合马飞超同地段同户型房屋涨价的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金数额依法酌定为50万元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2016年12月判决：一、解除马飞超与张爱凤签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、张爱凤于判决生效之日起七日内支付马飞超违约金五十万元；三、驳回马飞超其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《

马飞超与张爱凤签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。双方于2016年9月8日签订上述合同后，张爱凤于9月9日表示因配偶不同意出售房屋要求解除合同，于9月24日三方谈话时再次明确表示不卖房了，并于9月27日将30万元定金退还到马飞超账户。张爱凤上述行为，显属违约。现马飞超起诉要求解除合同并要求张爱凤支付违约金，符合合同约定。但违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。现法院结合马飞超同地段同户型房屋涨价的实际损失、合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1992号上诉人（原审被告）：张爱凤，女，1980年4月16日出生。委托诉讼代理人：陈雅楠，北京市北回归线律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马飞超，男，1990年1月18日出生。委托诉讼代理人：曹茜，北京倡衡律师事务所律师。上诉人张爱凤因与被上诉人马飞超房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初2134……