房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民终字第12905号

倪莉莉与崔文利于2012年7月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应严格遵照约定履行各自义务。在上述合同及协议履行过程中，崔文利明确向倪莉莉表示不再继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并未依约将诉争房屋交付倪莉莉，其行为已经构成违约，应当承担相应责任。倪莉莉作为非违约方向原审法院请求解除合同，崔文利亦表示同意。原审法院据此作出解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的处理，符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”也就是说，合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除后的法律后果表现为两种形式：返还不当得利（恢复原状）和赔偿损失。关于恢复原状一节，本案中的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是房屋买卖合同，属于非继续性合同，即一次性行为合同，该类合同的解除具有溯及力，双方的债权债务关系可溯及到合同成立时消灭。因倪莉莉、

倪莉莉与崔文利于2012年7月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应严格遵照约定履行各自义务。在上述合同及协议履行过程中，崔文利明确向倪莉莉表示不再继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并未依约将诉争房屋交付倪莉莉，其行为已经构成违约，应当承担相应责任。倪莉莉作为非违约方向原审法院请求解除合同，崔文利亦表示同意。原审法院据此作出解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的处理，符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第12905号上诉人（原审原告）倪莉莉，女，1981年7月21日出生。委托代理人刘国威，北京市国联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔文利，男，1960年11月29日出生。委托代理人杨卫平，男，1969年12月30日出生，北京市海淀区清河街道法律服务所法律工作者。委托代理人林建玲，女，1981年12月10日出生，北京市海淀区清河街道法……