民间借贷纠纷 （2019）吉0521执异5号
裁判要旨
针对案外人提出的异议主张，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。” 该争议的房屋登记在唐振红名下，该房屋的所有权属物权，物权变动以登记为准。 通化县不动产登记管理中心虽然为案外人出具了不动产登记受理通知书，但并未办理变更登记，该争议房屋仍然登记在唐振红名下。 案外人虽然主张该争议房屋的购房款系其缴纳，并实际占有该房屋，但缴纳购房款形成的是债权，债权并不能直接导致物权变动，实际占有也不能直接发生物权变动。 因此应当认定该房屋归唐振红所有。 且该房屋是否是案外人所购买属实体审理范畴，不属异议审查范围。 被执行人于刚利是否享有该房屋的份额亦不是本次异议审查范围，本合议庭不予评判。 故案
摘要
杨立才、刘艳玲对孙伟与于刚利民间借贷纠纷执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化县人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉0521执异5号案外人：杨立才，男，1974年6月13日生，汉族，住通化县快大茂镇文化街水岸春城小区****。 案外人：刘艳玲，女，1974年2月15日生，汉族，住址同上。 申请执行人：孙伟，男，1955年10月16日生，汉族，住通化县。 被执行人：于刚利，男1971年2月16日生，汉族，住通化县。 在本院执行孙伟与于刚利民间借贷纠纷一案中，案外……