民间借贷纠纷 （2018）苏0111执监1号
裁判要旨
一、已登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断权利人。 拍卖前，案涉房屋登记在杜有林和韩秀珍名下，既然二人在离婚协议中将房产赠与案外人杜文青，就应当办理产权过户登记手续，案外人杜文青因没有完成物权变动登记手续，该房产并未发生物权变更效力，故该物权仍属于物权登记人所有，本院执行登记在被执行人杜有林名下的产权份额有事实和法律依据，案外人杜文青不具有足以排除强制执行的权益，故案外人异议不成立。
摘要
申请执行人刘德喜与被执行人杜有林、杜文青民间借贷纠纷一案的执行裁定书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏0111执监1号 案外人：（异议申请人）杜文青，女，1996年4月8日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：任延，江苏玄博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩秀珍，女，1974年3月24日生，汉族，住南京市浦口区，系杜文青母亲。 申请执行人：刘德喜，男，1972年7月14日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：蒋旺翔……