房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终6596号

本案的争议焦点是：一、双方签订的《房屋买卖合同》是否有效；二、如果合同有效，包志超是否有义务协助办理房屋产权过户手续。关于本案的第一个焦点问题。由于包志超的母亲与他人民间借贷案件，在法院执行过程中，包志超为了代为其父、母亲偿还债务，遂将搬迁调换取得的房屋出售给孙文峰，包志超亦认可签订合同以及孙文峰实际已经支付购房款（在本院转款用于偿付其父母执行兑现款）的事实，因此，双方签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，虽然双方未办理产权过户登记，但根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”以及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，双方签订的《房屋买卖合同》有效。本案中，包志超认为出售房屋的原因是由于当时其母亲被拘留，为了代为偿还其债务，早日让母亲获得自由，不得已低价将该房屋出售，不是自己的真实意思；该房屋是父母赠与，赠与时约定包志超不具有处分的权利，因此，包志超无权

本案的争议焦点是：一、双方签订的《房屋买卖合同》是否有效；二、如果合同有效，包志超是否有义务协助办理房屋产权过户手续。关于本案的第一个焦点问题。由于包志超的母亲与他人民间借贷案件，在法院执行过程中，包志超为了代为其父、母亲偿还债务，遂将搬迁调换取得的房屋出售给孙文峰，包志超亦认可签订合同以及孙文峰实际已经支付购房款（在本院转款用于偿付其父母执行兑现款）的事实，因此，双方签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，虽然双方未办理产权过户登记，但根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”以及《中华人民共和国物权法》第

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6596号上诉人（原审被告）：包志超，男，汉族，1991年9月23日出生，住贵州省正安县。委托诉讼代理人：包德平，男，汉族，1965年11月12日出生，住贵州省正安县。系包志超之父。被上诉人（原审原告）：孙文锋，男，汉族，1989年1月5日出生，住广东省海丰县。上诉人包志超因与被上诉人孙文锋房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省正安县人民法……