物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终484号

业主以及物业服务企业的合法权益应当受到法律保护，本案中解聘前期物业服务企业和选聘新的物业服务企业，对于佳兆业小区的全体业主利益关系重大。佳兆业小区业主大会于2015年6月依法定程序成立，并且选举产生第一届业主委员会，制定了《业主大会议事规则》《管理规约》等规章制度。依照相关的法律法规规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员以及选聘和解聘物业服务企业的等关系到全体业主重大利益的行为应当由全体业主共同决定。本案中首先在如何解决佳兆业小区前期物业服务存在的问题时，业委会内部因意见不同出现严重分歧，在超过三分之二委员辞职且没有重新选举业主委员会，剩余的委员已经失去以业主委员会名义活动的资格，业委会本身无法履行职责的情况下选择小区业主以书面征求意见的形式召开业主大会，其行为不符合《业主大会和业主委员会指导规则》及佳兆业小区《业主大会议事规则》规定的召开业主大会的要求规定。其次做为召开业主大会的形式本次调查问卷无论是送达程序还是计票验票、参加调查的业主身份甄别、业主专有面积计算等既没有符合条件的业主委员会组织实施又没有房地产主管部门和街道社区政府部门指导监督，因此所做出的统计结果缺乏科学性和真实

业主以及物业服务企业的合法权益应当受到法律保护，本案中解聘前期物业服务企业和选聘新的物业服务企业，对于佳兆业小区的全体业主利益关系重大。佳兆业小区业主大会于2015年6月依法定程序成立，并且选举产生第一届业主委员会，制定了《业主大会议事规则》《管理规约》等规章制度。依照相关的法律法规规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员以及选聘和解聘物业服务企业的等关系到全体业主重大利益的行为应当由全体业主共同决定。本案中首先在如何解决佳兆业小区前期物业服务存在的问题时，业委会内部因意见不同出现严重分歧，在超过三分之二委员辞职且没有重新选举业主委员会，剩余的委员已经失去以业主委员会名义活动的资格，业委会本

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终484号上诉人（原审原告）：盘锦市兴隆台区佳兆业小区业主委员会，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。负责人：张莹，该业主委员会主任。委托代理人：张月迪，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佳兆业物业管理（深圳）有限公司盘锦佳兆业中心分公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：迟家方，该公司总经理。委托代理人：徐琳、袁亮，辽宁奉泰……